关键字:和记黄埔 逸翠园事件 反思 丑闻 品牌危机

    以和黄的实力和数十年的开发经验何以出如此差错？北京和黄逸翠园收房事件引出更深层的诸多疑问。

    以和黄逸翠园为典型代表的收房纠纷事件近期成为媒体关注的焦点。年底之时楼盘集中交房，数个楼盘遭到业主投诉拒收房屋，这一现象集中暴发说明地产“游戏规则”存在系统和制度上的缺陷，房地产诸多表象背后，是购房人权益不可避免遭遇侵害的所谓“生意法则”。

    房地产产品与其它产品最大之不同在于产品的非标准化生产过程。虽然有政府的“建筑规范”“预售管理制度”等一系列应有尽有的法规，但这些原本就很皮毛的政策规定在实施过程中又由于执行不到位、监管不到位，所以“不合格”的房屋产品也就举目皆是。开发商开发建造房产实质上全凭自身的良心做事，购房人将一生的积蓄赌注于某个开发商个人的道德、信誉之上，一个缺乏监督、监管机制的非标准化产品——房屋之生产过程，其结果必然是积重难返，所有的后患、问题全部要由购置房产者承担。

    其实在房屋建造生产领域并非没有制度制约开发建造者之生产过程。问题在于国家强制推行房屋建造监理制度的同时，留下了一个巨大的机制上的漏洞——监理机构的费用是由建设单位出资供养。另外，在验收关键环节上由于法律不甚严厉，属于国营性质的验收单位几乎全部被开发施工单位私下买通，一顿大酒之后即可扣上验收合格的大章和验收员的亲笔签名。所谓需要对产品生产和监管负责的人实际上并不负有责任，房屋质量的通病自然也就无法根除。

    从形势上分析，虽然近两年房价大幅上涨，赶上此波行情的即有上市项目利润数倍增加，但针对房地产的调控政策客观上却逼使开发商压低成本，在建安成本上“精打细算”，进而导致房屋品质整体下降。某大品牌开发商的老总酒后吐真言道：现在钱都用来买地了哪还有钱买材料，我们项目现在用的钢筋恨不能一撅就折。近两年，除买地需要花费比以前数倍、数十倍的的费用之外，信贷门槛提升后的资金成本加大，“70%90平米”政策出台导致的项目开发周期加长等等原因，使得因涨价而挣到钱的开发商还是资金链日日紧绷。开发商相对减少在建安成本上的投入颇有“被逼良为娼”的处境意味。

    另外，近几年政府一再重压的解决农民工工资拖欠问题，也客观上影响了建筑质量的保证。“到时间付款”的逐步实现，使得施工单位相对变得轻松没有压力，甲方对建筑商的工程款质押机制变得越来越宽松，质量问题自然也就会增多。

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