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在宏观调控政策“组合拳”的影响下，上海的房地产投资市场开始不断降温，也正是在这种情况下，一些二、三线城市瞄准了这一“时机”，纷纷对上海的投资者抛出“绣球”，而且所来沪推销的不仅仅是商品房，更有一些土地和大型商办项目来沪吸引上海的开发商前去投资开发。 3月份，江苏省扬州市也带着其新城区内占地2060亩的商业、办公、住宅综合项目扬州京华城中城首次来沪宣传。4月份，一批山东国有土地使用权拍卖项目来上海举行推介会。主办方带来了济南、青岛、聊城、临淄、招远、胶南、东阿等城市的50多宗、近1亿亩土地，吸引了上海的金地集团、南房集团、仁恒房产、大华集团等数十家开发商前来。 5月中旬，无锡锡山在上海举行大型招商引资活动，分别举行基础设施和房地产项目洽谈会等一系列活动，推出包含基础设施建设、房地产、科技文化、产业配套等多领域的对接洽谈活动，推广锡山的土地和房产市场。 近日，浙江三门县国有土地的招标公告也在上海做起了广告，以各种优势向开发商招手。绿地集团以8.3亿元取得无锡惠山一幅760亩的土地；宁波东部新城招商，也吸引了来自深圳、天津及上海等地的8家国内商业地产巨鳄前去洽谈。江苏南通市一知名房地产开发企业也带着项目来沪寻求合作伙伴。 而与此同时，上海房产界“走出去”的运作也日渐增多。近一年来，绿地集团、大华集团及复地等各大开发商开始拓展拿地区域，开发二、三线地产。绿地集团在昆山曹安经济技术开发区投资237亿元开发绿地国际家园项目；在南昌市红谷滩中心区开发滨江豪园项目，总投资5亿元；在西安高新技术开发区内开发绿地世纪城，总投资45亿元；开发西安上海城项目，总投资约30亿元。复地集团在无锡拿下4幅地块，总面积约2552万平方米，共花费了近284亿元。上海万科开发南昌高新区的四季花城项目，总占地规模超过57万平方米。大华集团开发武汉南湖项目，其中居住用地面积448600平方米。上房集团在成都城南神仙树片区开发上海花园项目，占地近80亩，开发规模达17万平方米，总投资超过5亿元。就连和记黄埔、新世界、信和置业、华润等这些外来资本也纷纷大手笔在成都、武汉、西安、重庆、漳州这些二线城市购地开发。 目前，上海楼市气温转“凉”，却带动了其他城市的升温。市场的冷淡让不少开发商有点“着凉”，为寻求更好的发展，特别是中小开发商纷纷把开发项目锁定在二、三线城市。现在上海的土地价格不断上涨，大大压缩了他们开发楼盘的利润空间，而且目前上海楼市的降温，风险也在加大。但反观国内的一些二线城市，那些区域开发成本较低且潜力也不小，这可以说是一种‘突围’。”特别是巨大的房价落差使他们把触角伸向国内一些二、三线城市。 这种阵地转移的战略，刚好迎合了有发展潜力和升值空间的二、三线城市。作为二、三线城市来讲，用土地吸引开发商往外走，可以用开发出的项目吸引个人投资者跟着过来，如果有人在那里获利后还会产生更大的引导效应。而对于上海开发商来说，迈出投资战略转移的一步后，在项目开发后，再拿到上海来卖，这也是一种投资的策略，减少投资风险，提高收益利润。
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