重庆市主题商业“井喷” 商业地产“春天”来临

　　2004年的时候，如果有开发商从事商业地产开发，闻者往往有两种反应：一是摇头叹息，商业地产你也敢做，前途凄迷；二是竖起大拇指佩服道，商业地产你也敢做，真“英雄”也。

　　然而到了2005年，重庆的商业地产突如一阵春风来，主城各大商圈热闹非凡，各种大打主题商业牌的商业集合体纷纷涌现，并且赢得市场广泛的肯定。

 　　主题商业“井喷”

　　在看惯了往年住宅销售的火爆和商业项目的冷清之后，不得不对2005年主题商业地产的飘红战绩刮目相看。商业地产的开发商们也终于自豪地直起腰杆：商业地产我就是敢做。

　　不仅如此，2005年重庆主题商业数量呈现“井喷”之势：沙坪坝区的钻酷定位为新青年时尚卖场主题；金沙国际定位为家电主题商场；解放碑沧白路的洪崖洞定位为餐饮娱乐主题；女人街定位于女人生活的方方面面；金科·盛宴十二坊以餐饮为主题；财富中心以“体验式消费”为主题；群鹰改为银座主题购物广场……

　　主题式商业地产在重庆迎来了前所未有的群英会。

　　主题、稀缺、高回报

　　其实主题商业街只是商业地产中的一种物业形式，之所以它出现在重庆市场后，能够受到市场的广泛欢迎，主要就在于“主题”二字。

　　也就是说，一个商业的集合体，无论是餐饮、娱乐、运动，正是因为有了主题，物以类聚，让投资者和经营者找到了归宿感。就像说起餐饮人们会想到南山、南滨路、南方花园，说起IT会想起赛博、泰兴。

　　因此，众多开发商想要在激烈竞争中被人记住，被人肯定，就一定要定位与众不同。这就像在住宅市场里，提起科技住宅人们会想起建工·未来城，提起运动社区人们会想起重庆奥林匹克花园。

　　对于2005年主题商业大受欢迎的另一个主要原因，重庆智尊商业地产顾问有限公司总经理刘维屏认为，由于去年开始的宏观政策紧缩，重庆不少开发商都不愿意从事商业地产开发，结果是导致后续的商业地产项目开发不足。在这种情况下，目前已经入市并且又有特色的主题商业项目无疑更加具有稀缺性，尤其是那些定位和设计都经过专业分析的项目，其价值更容易受到投资者的认可。

　　同时，相比起住宅低风险、低回报的“煲汤”式投资方式，商业地产高达8%-10%的回报率仍然是赢得众多投资者青睐的重要原因。

　　不仅如此，主题商业的投资者往往以行业类聚。定位餐饮一条街的，往往同市各大餐饮协会频频接触，一旦项目得到行业认可，一口气招商或者销售几十、上百个单元的情况并非童话故事。

　　当然，面对2005年重庆主题商业地产的异军突起，商业地产专业人士认为春天来了是件好事，但是要想春天长久却相当不易，对于商业地产开发商而言，2005主题商业地产的胜利仅仅是一个全新的开始。