购房游戏的利益均沾
开发商，购房者，地方政府，三方的暗中较劲，正在令炙手可热的南京楼市情形越来越微妙。究竟是谁助推了房价？
去年9月份之前，受国家宏观调控的影响，南京的市民买房热情受到打压，楼盘交易量迟迟没有回暖。发改委发布了2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，9月份南京的房价与上年同期相比上涨了4.1%，环比增加0.1%；南京房管部门此前的说法则是增长3%。
但从去年9月份之后，房价仍在上涨，几个楼盘在当月都有200到300元/平方米的提价。“越等越贵”已成为大众的心理。
房价的飙升反过来导致开发商乐意高价“血拼”土地，使得土地价格从去年三季度以来节节高攀。
一位全国知名的开发商戏称：“大家都有发财的机会。之前上海房价也曾经一路上扬，现在，只不过快速上涨的机会转移到南京了。每一个城市都有这样一轮发展机遇，这没什么可奇怪的。”
就如同一个游戏，参与者利益均沾。大家都把这一轮上涨的原因归纳为“供需失衡”。
南京市一季度上市房源数量比较少，但市场需求十分旺盛，数据显示，南京市全市住宅日均交易量达到500多套，供销比约为0.8∶1，其中河西单季度供销比仅为0.51∶1。
南京市十三届人大常委会上传递出的消息也是，南京房价去年的上涨过快是因为两大原因：市场供不应求；土地价格、房地产税收、信贷成本等开发建设成本的增加。
但是，南京楼市“房荒”的表象令人生疑。根据南京市房管局副局长郭宏定的说法：2006年，南京楼市投资增长18.6%，新开工面积增长20%。按照这个增长速度，郭宏定认为南京楼市从今年五六月起，新盘上市量逐渐增大，供需比更加乐观。
南京市房管局的统计数据显示：今年一季度，就有33个楼盘办理了在建工程抵押，抵押面积超过41万平方米。这些已经办理了在建工程抵押的楼盘，都已经具有销售（预售）许可证。
按照现行的规定，办理了在建工程抵押，开发商就可以合法地在取得预售许可证30天之后，依然不开盘，等待卖出更高的价钱。
看来，开发商乐意使用各种把戏，以刺激楼市继续强劲上扬。而南京市土地出让的热情也十分高涨，土地价格继续节节攀升。但是，谁也无从判断这种“利益均沾”的好年景还能持续多久。
又是一轮“空调”？
新“调控措施”不断出台的背后，一些老方案失去了应有的强制力。2002年，南京修订了《南京市商品房作价办法》。该《办法》称：在扣除成本后，普通住宅商品房的利润按照不超过基数的8%计算。此外，物价部门会根据作价办法，核定出一个商品房价格基数，同时允许销售价格在价格主管部门核定基准价格的基础上适当上下浮动，普通住宅商品房价格的上浮幅度最高不得超过5%。
但是现在的情况是，很难相信《办法》还在起效。根据南京市物价局在2006年4月30日下发的《关于光明城市一期住宅商品房价格的批复》（宁价房核字[2006]05号）了解到，该楼盘的住宅商品房基准价格为6260元/平方米（按建筑面积计算，不含装饰装修费用）。根据南京市物价局《转发省物价局关于改进住宅商品房价格管理的通知》规定，允许销售价格在核定的基准价格上适当上下浮动，上浮幅度最高不得超过5%。这一基准价格与该局在2004年9月17日所审核的光明城市商品房价格一致。
根据5%的上浮比例计算，万科光明城市的价格应该控制在6573元/平方米以内。但是，网上房地产显示的数据是：该盘之前的销售均价为7191元/平方米。而该板块目前的价格已经被拉升到8000元/平方米以上了。
多方“疯狂”背后，房管部门也在作一些努力，希望将楼市非常态的热度降低一些。但是显然并不奏效。
南京市房管局4月14日正式制定并下发了《关于规范房地产市场秩序加强市场管理的规定》的文件，针对近期南京房地产市场存在的开发商变相囤房、炒卖房号及二手房中介公司“吃差价”等违规行为，文件共计列出了十条规定和处罚措施。这被业内称为“10条禁令”。
但是业内人士很快提出，新出台的“10条禁令”依然有很多漏洞，例如其中规定，对受处罚被停盘后，又重新开盘的楼盘“不得涨价”这一条，就根本没有规定在多长时间内不得涨价。而市房管局的解释则是在开盘当天不得涨价。这显然大大减弱了对开发商的威慑力。
