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实际上，深圳华强集团没来之前，很多地产商就已经开始觊觎这个省级开发区了。 如今，包括华强集团投资的房地产在内，这里的豪宅已是遍地开花。比如芜湖伟星置业有限公司的“香格里拉花园”、安徽杰成房地产开发(集团)有限责任公司开发的“艺江南水景别墅”等等，其房价已经超过市中心的了。 “既有这么好的卖点，又能享受省级开发区的优惠政策，何乐而不为呢？”该开发区内某房地产企业的投资部负责人直言不讳地表示。就连一家银行也不甘寂寞，两年前在开发区内注册了一个“建设发展公司”，正在开发房地产项目。 “要买就赶快买，旅游城建好后，这里的房价肯定还要上去。”一位芜湖市民说。 地方政府的变通之策 知情人士透露，长江大桥开发区成立不久，就圈占了不少土地，搞房地产则让开发区挣了个翻番。 2001年，该开发区用于房地产开发的地块价格就卖到了37万／亩；2002年达到46万元／亩；现在则在50万元／亩以上。 但这里几乎没有什么工业项目，更谈不上高新技术企业了。“两年前就已经停止工业项目的招商了。” “这个开发区比较特殊，离市区比较近，所以主要以旅游、商贸、房地产为主。”长江大桥开发区管委会一位原负责人说。 他进一步表示，该开发区被国家发改委核减掉4500多亩非工业用地，如果不想点办法，对开发区影响会很大。比如在房价上，众所周知，绿化是房地产重要的卖点之一。现在绿化项目大部分被核减，当然会受到很大影响。 不过，他透露，现在芜湖市已经明确，这些地块虽然被核减掉，但其用途仍然不变，“该绿化还是绿化，该是旅游还是旅游”。“只不过把它从开发区划出去了而已。”“可以变通一下，以市里调整规划的名义来弄。” 不仅如此，长江大桥开发区当下还在忙着推进几个“飞地”项目，以解决用地之困。但“因为涉及到不同区划，飞地项目也比较麻烦”。 而从其它方面来看，旅游城未来能给芜湖和华强集团带来多大的收益还存在不小变数。前段时间，上海市市长韩正公开宣称要在上海打造一个大型迪士尼乐园时，曾引起芜湖政界和华强集团的担忧。 而毗邻芜湖的合肥，最近提出要打造一个巨型主题公园，这也同样引起了芜湖的高度关注。不过，这似乎更坚定了芜湖加快投建旅游城的决心。
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